要说当下最热的片区,光明绝对是绕不开的话题。   就在前几天,光明又成功拍出两宗地,其中一地块铁集团整整用了62.56亿才拿下,看来现在品牌开发商都在斥巨资抢滩光明这块热土。   更劲爆的是,《光明科学城空间规划纲要》也获批了,这次正式官宣,接下来光明科学城将进入实质性建设阶段,世界一流科学城就要来了。   事情远不止于此,今年,光明形成了集中性的大利好:   1、地铁6号线7月底开通,打破"光明0地铁"局面,另外13号线也迎来新进展,是名副其实的“科技线”,连接的都是深圳湾、南山科技园、光明科学城这样的重点片区,看来光明将迎来两条重磅地铁线。   2、深圳实验光明学校、中科院深圳理工大学、中山大学深圳校区今年投入使用,可见光明完成了从小学到大学一条龙名校建设。   3、华侨城再进光明中心区建一栋不低于220米的地标建造物,同时深圳新地标--深圳科技馆(新馆)成效图也曝光了, 异常科幻、玄妙,解释接下来光明也将闪现一系列的地标性建造。   单单这些,脚以看出光明今年的“热”。   不可否定,光明已经一跃成为湾区投资与置业的首选绩优股,但有两个问题必须要重视起来: 光明最有价值的区域在哪里?什么样的物业最稀缺?   答案是8个字: 占定中心,低密人居。 这样地方的物业才是最有前景的,香蜜湖、深圳湾都是鲜活的案例。   01.   最有前景的地方   在光明中心区这一带   光明的区域面积有156平方公里,整体看下来也不小,既然要进入,一定要直击光明真正的价值高地,寻到光明的“心脏”位置。   今年光明有462亿投资,占比最大的是光明科学城核心片区和凤凰城片区,超过总投资的80%,投入了400亿,可以说今年光明重大项目基本都在这两个片区了,因此一定要高度重视这两大开展区域。   事实证明, 从光明科学城的光明中心区,连同凤凰城这一带,就是光明的“心脏”位置,最顶级的市政配套都在这一片,类比下来这里就是福田中心区、宝安中心区、南山后海。   摊开法定图则来看,这里有城市最核心资源,有大量公建配套,涉及到产业、枢纽、人文、教育、商业、医疗各个层面,是最有前景的地方。   不妨先来看看光明中心区, 规划到达1300万平,政府耗资2300万向全球征集城市设计,可以说是汇聚了光明顶级的市政配套,科技、商务、政务、文化、社交等功能凸出。   首先,这里会结合6号线轨道站点,以tod理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活效劳中心;   同时,这里会布局深圳科技馆(新馆)、深圳书城光明城、体育馆等一批大型文体设施,以及规划建设高度超400米的高端商务综合体,形成光明城市地标;   另外,这里要建设超20所小、初、高学校,会诞生一些名校,(10所九年一贯制学校;1所寄宿制高中;1所一般高中;4所初中;7所小学),比如区域内有望今年交付投用的中山大学附中附小,将提供6180个优质学位。   以科学公园生态绿核   光明中心区已经很厉害了吧?这还没完, 再看看凤凰城一带,是光明区开展最为成熟的核心区域,他有两个定位:深圳市政府规划的18个重点片区之一+光明区经济政治文化中心。   凤凰城的目标是要打造成智造高地和城市会客厅,聚焦先进发明、企业总部、交通枢纽等功能。其实这几年凤凰城投资力度一直很大,超越深圳众多网红片区,脚以见得政府对这里的重视程度。   在这里可以看到有地铁6号线、13号线、光明城站,有华强创意产业园、招商局智慧城、华星光电、上市企业总部园区,以及中山大学从属医院、文化艺术中心、深圳实验光明学校等等。   凤凰城成效图   以科学公园生态绿核   试问哪个片区能有这样集中性的市政配套?   可以预见,从光明中心区到凤凰城一带 ,是政府重点 打造区域,将会是一流城市中心区,将来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”,大略率是光明房价最贵的地方。   正是在这样资质无敌的中心地段,吸引了众多优秀房企重仓,这其中就包括了深耕深圳32年的中海,在这里布局了中海寰宇时代项目,刚好就位于位 于光明中心区与凤凰城两大核心交汇处,享受到两大核心利好。   02.   不仅占领城市核心资源   还兼得异常稀缺的生态资源   说实话,眼光犀利的中海,对区域有着敏锐的推断,每一次布局,几乎是下一阶段城市重点开展区域,而且中海看上的区域,也总有一些惊艳人的地方。   这次也不例外,因为我们注意到,和一般城市中心不同的是,在光明中心区这样一个有前景的地方,除了占领城市核心资源,还有着其他区域异常稀缺的生态资源,即光明中心区“城市核心资源”与“生态资源”兼得。   光明本身就是深圳公园最密集、绿化率最高的新城,估计2020年底人均公园绿地面积35.37平,这个指标远超“花园城市”新加坡,这在深圳其他区域甚至其他城市都异常少见。   单从光明中心区连同凤凰城这一带,就规划不少市政公园,包括科学公园、新城公园、狮山公园、翠湖公园、东周公园以及木墩河、楼村水沿河绿地等等。   其中, 紧挨着中海寰宇时代, 已投入使用的新城公园体量也异常大,到达了57万 ㎡ 。   这是光明第一个大型市政综合公园,政府投资约8千万、围绕牛山自然山体打造而成,以山体、林地、池塘、谷田等自然资源为依托,保留了大量原有的自然生态,还特意修筑了约1.4万平的大型儿童活动区。   同时园区拥有特色的赞赏景点及环形生态绿道,包括完整的遨游环路、登山健步径、特别体验径以及自行车遨游道, 将“一场、两山、五坡、十八景”有机地串联在一起,景观资源异常丰盛。   新城公园附近环境,截图自全景再现科技   以科学公园生态绿核   大家可能没注意到,在新城公园这里,还有一个“绿环”的概念。   看看下面这张图,可以看到有带状绿地、街区公园、区域公园、地铁站绿地、高铁站绿地,连接起来形成一个“绿环”。   故意思的是,这还是一个“生态复合绿环”,以后可以进入绿环去到自己的公司,去到运动公园,去到各个商业中心,有这样的一个规划存在,极大的提高了这里的生活舒适度,的确是一块不可多得的风水宝地。   说实话,能够占领城市核心资源,又能占领城市生态资源,这种地方就是诞生城市顶豪的地方,比如深圳湾,比如前海,比如香蜜湖。   而这次中海布局的中海寰宇时代,从项目选址和打造上看得出来,将是光明稀缺的高端住所,也代表着片区豪宅的诞生。      03.   在光明中心区最具核心地段   中海重磅布局一子   择址观挑剔的中海,多年来可以说没有拿错一块地,所到之处一直是中心,并且所造楼盘都成了片区现象级作品,像香蜜湖一号、中海九号公馆、中海天钻等等,这次布局光明的中海寰宇时代,更是将“占定中心、低密人居”展现地淋漓尽致。   项目示意图   首先,项目位于“核心中的核心”。   假如说光明最有前景的区域在光明中心区到凤凰城一带,那中海寰宇时代就是处在光明中心区最具核心的地段内,位于“核心中的核心”,享受到千亿投资的凤凰城与世界级光明科学城两大版块利好。   目前单从交通、配套、教育上就能印证这一点,各项配套规格较高,也较为丰盛。   交通上, 项目属于6号线(今年通车)和13号线(规划在建)双地铁围绕,距离交汇的凤凰城站地铁口约800米, 前者可直抵龙华和福田中心,后者可到达后海、科技园。另外2公里左右还有光明城高铁站,可15分钟深圳北,28分钟广州。   配套上, 项目靠近文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆。 据悉今年光明首个大型综合文化场馆——文化艺术中心,也将投入使用,由华侨城操刀,是一个集美术馆、图书馆、展览馆及演艺中心于一体的综合性建造物,总建造面积13万平,建成后将成为光明区地标性建造。   此外,附近还有光明首家五星级酒店宝丽来、中山大学从属第七医院、深圳市中医院、中国科学院大学深圳医院(光明)等。   教育上,项目毗邻深圳实验光明学校,是深圳四大名校之一,即有“名校”加持, 据说所有教师从深圳实验学校骨干教师中抽调,家门口享受到优质教育资源。   另外,依据最新发布的2020光明学区划分意见稿显示,项目可申报小学还有光明小学、东周小学、凤凰学校、光明区外国语学校,初中有光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。   以科学公园生态绿核   其次,项目打造的是真正的低密人居形态。   中海寰宇时代可以说是继福田香蜜湖一号、宝安中海九号公馆之后,中海最新一代低密人居之作。   第一,项目背依57万㎡新城公园,步行5分钟即可到达,相当于拥有了一座独家、舒适的后花园。   同时还享有约35.2万㎡林地、约18万㎡绿化, 名副其实的“天然氧吧”,即项目能在不受地铁噪音影响的情况下,还可以近距离享有自然生态资源。      从项目看新城公园   第二,项目总建面约25万㎡,采纳点式布局、一线排开、蝴蝶式楼形设计,同时“高+多”的搭配式设计, 提供了约125-140㎡的多层,以及约85-127㎡的高层两类产品,整体布局上下错降有致,景观面异常开阔,最大限度引入阳光和风。   第三,在产品的户型设计朝向上也举行了升级, 视野开阔,例如南向看无遮挡城市景观、内部看社区奢阔园林、北向看57万㎡新城公园,打造的是舒适、自然的全生态社区,豪宅气质愈发凸显。   项目俯视示意图   第四,项目规划有中央大花园, 从多维立体星光泳池,到主题树林,再到户外城市会客厅,中海寰宇时代每一步都设有别样的风景,打造真正的城央低密的宜居空间。   项目社区奢阔园林局部示意图   以科学公园生态绿核   看完这样占定中心、低密人居的产品,不得不感叹,中海为光明带来了一大经典作品!   值得注意的是, 此次项目的高层产品更在户型精装、收纳系统等方面也举行了升级, 针对每个户型的收纳空间举行精细化设计,满脚对空间的多重想象,比如利用收纳柜设计,定制多重收纳系统,提高内部收纳效率,打造光明稀缺的高端住所。   收纳示意图   据壹地产获悉:中海位于光明中心地段的——中海寰宇时代将于近期开放城市展厅,一个比肩香蜜湖一号的低密人居作品要来了。   【免责声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。